Pour les revenus fonciers issus de la location vide, il existe deux options de régime fiscal :
Le régime micro-foncier : Le propriétaire bailleur peut choisir de déclarer ses loyers comme revenus fonciers dans le cadre de l’Impôt sur le revenu et bénéficie d’un abattement forfaitaire de 30 %. Ce régime s’applique aux revenus fonciers annuels n’excédant pas 15 000 € par an.
Le régime réel : Si les revenus fonciers excèdent 15 000 € par an, le propriétaire bailleur doit déclarer ses loyers dans le cadre du régime réel. Il peut alors déduire les charges liées à la location (intérêts d’emprunt, assurance, taxes foncières, entretien du bien, etc.) pour arriver à son bénéfice imposable.
Les propriétaires bailleurs peuvent également bénéficier d’autres avantages fiscaux, tels que les amortissements sur le bien immobilier ou les déficits fonciers. Il est donc important de consulter un expert-comptable ou un conseiller fiscal pour évaluer la situation fiscale de chaque propriétaire bailleur individuelle.