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Au cours du troisième trimestre 2022, le marché immobilier français a enregistré une croissance soutenue, se traduisant par une augmentation des prix de l’immobilier dans la plupart des régions du pays. Selon les données fournies par les notaires de France, les prix des appartements ont connu une augmentation plus importante que ceux des maisons, et les acheteurs continuent de privilégier les biens immobiliers situés en zone urbaine. Dans cet article, nous allons examiner de plus près les prix de l’immobilier à Paris et dans les autres régions, ainsi que les tendances récentes qui ont émergé sur le marché immobilier.
Selon les dernières données des notaires de France, les indices de prix de l’immobilier en France ont connu une augmentation notable au cours des trois derniers mois. En effet, l’indice de prix a augmenté de 1,7% au 3ème trimestre 2022, confirmant la tendance haussière observée depuis plusieurs mois. Cette augmentation des prix s’est également reflétée sur une période d’un an, puisque l’indice de prix a augmenté de 8,3% au cours des 12 derniers mois. Les maisons et les appartements ont connu une hausse de prix, mais cette hausse a été plus importante pour les appartements. Les prix des appartements ont augmenté de 1,9% sur 3 mois et de 9,6% sur un an, tandis que les prix des maisons ont augmenté de 1,4% sur 3 mois et de 6,9% sur un an. Ces chiffres montrent que le marché immobilier français continue de connaître une croissance soutenue, malgré les incertitudes économiques liées à la pandémie.
Au 3ème trimestre 2022, les prix de l’immobilier en France ont augmenté en moyenne de 1,7% par rapport au trimestre précédent. Cette hausse est plus modérée que celle observée au cours des trimestres précédents, mais elle témoigne d’une forte demande sur le marché immobilier.
En ce qui concerne les types de biens immobiliers, les appartements ont connu une hausse de prix plus importante que les maisons, avec une augmentation de 2,2% pour les appartements contre 1,4% pour les maisons.
Les villes où les prix ont augmenté le plus sont Bordeaux (+2,6%), Nantes (+2,5%), Toulouse (+2,4%) et Lyon (+2,3%). En revanche, la ville où les prix ont le plus baissé est Reims (-0,6%).
Le marché immobilier à Paris continue de croître, avec une augmentation de 1,5% des prix des appartements au 3ème trimestre 2022. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Paris est maintenant de 11 220 euros, un record historique.
Les quartiers où les prix ont le plus augmenté sont le 11ème (+2,8%), le 12ème (+2,5%), le 18ème (+2,3%) et le 19ème (+2,3%). En revanche, les prix ont baissé dans les 1er (-1,1%) et 8ème arrondissements (-0,3%).
En ce qui concerne les maisons à Paris, leur nombre est très limité, ce qui rend difficile l’analyse de l’évolution de leurs prix.
Dans les régions de France, la situation varie selon les zones géographiques. Les régions où les prix ont augmenté le plus sont l’Occitanie (+2,6%), la Nouvelle-Aquitaine (+2,5%) et Auvergne-Rhône-Alpes (+2,3%). En revanche, les régions où les prix ont le plus baissé sont le Grand Est (-0,8%) et la Bourgogne-Franche-Comté (-0,7%).
Les notaires de France constatent que les acheteurs continuent de rechercher des biens immobiliers dans les zones urbaines, en particulier dans les villes moyennes. Les critères les plus importants pour les acheteurs sont la proximité des transports en commun, des commerces et des services.
De plus en plus d’acheteurs cherchent également des biens immobiliers avec des espaces extérieurs, tels que des balcons, des terrasses ou des jardins.
Les notaires de France constatent également que la durée de vente moyenne pour un bien immobilier en France est de 58 jours au 3ème trimestre 2022. Cela représente une baisse de 4 jours par rapport à la même période de l’année précédente. Cependant, il est important de noter que la durée de vente peut varier considérablement en fonction de différents facteurs tels que l’emplacement, le type de bien immobilier, le prix de vente et la demande du marché.
Dans certains marchés tendus comme Paris, par exemple, les biens immobiliers peuvent se vendre beaucoup plus rapidement que la moyenne, tandis que dans d’autres marchés plus calmes, la durée de vente peut être plus longue.
Le marché immobilier neuf en France a connu une croissance stable ces dernières années, et cela se reflète dans les chiffres clés fournis par les notaires de France. Au 3ème trimestre 2022, les ventes de logements neufs ont augmenté de 13% par rapport à la même période l’année précédente. Cette croissance a été soutenue par une hausse des permis de construire et des mises en chantier de nouveaux logements. En effet, le nombre de permis de construire pour les logements neufs a augmenté de 15,5% en 2022, tandis que les mises en chantier ont augmenté de 16,8%. De plus, les prix des logements neufs ont augmenté de manière significative, avec une hausse de 2,2% au cours des trois derniers mois et de 11,6% au cours des douze derniers mois. Cependant, malgré ces augmentations, les logements neufs sont encore relativement abordables, avec un prix moyen de 3 908 €/m² en province et 5 655 €/m² en Île-de-France. En outre, les taux d’intérêt bas continuent de rendre les logements neufs plus accessibles pour de nombreux acheteurs, ce qui pourrait expliquer en partie la croissance de ce marché ces dernières années.
Les données les plus récentes des notaires de France confirment que le marché immobilier en France continue d’afficher des indices de croissance solides, avec une augmentation notable des prix des maisons et des appartements au 3ème trimestre 2022. Bien que la pandémie ait créé des incertitudes économiques dans de nombreux secteurs, le marché immobilier continue de se maintenir, stimulé par des facteurs tels que des taux d’intérêt bas, une demande élevée et une offre limitée. Cependant, certains déséquilibres dans le marché peuvent entraîner une pression sur les prix, ce qui peut rendre l’achat d’une propriété plus difficile pour certains acheteurs potentiels. En somme, le marché immobilier en France est un secteur dynamique et en évolution constante, et il est important de suivre de près les tendances et les données pour prendre des décisions éclairées en matière d’achat, de vente ou d’investissement immobilier.
Source : www.notaires.fr
Dernière mise à jour : 21/02/2023
Par Ketty Ngniado
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